قابلیت ساخت ملک چگونه مشخص میشود؟
قابلیت ساخت ملک از ترکیب مالکیت، کاربری، پهنه، تراکم، سطح اشغال، طبقات، پارکینگ، اصلاحی، حریم و شرایط فنی به دست میآید؛ نه از سند یا یک عدد بهتنهایی.
مطالعه راهنما ←همه مطالب دانشنامه ساختمان
راهنماهای کاربردی و مستند از شروع تا پایان پروژه ساختمانی.
راهنماهای این بخش
بررسی زمین یا ملک کلنگی قبل از خرید
بررسی زمین قبل از خرید فقط دیدن سند و قیمت نیست؛ مالکیت، قابلیت ساخت، ابعاد واقعی، گذر، اصلاحی، حریم، بنای موجود و هزینههای پنهان باید جداگانه سنجیده شوند.
مطالعه راهنما ←استعلام کاربری و پهنه ملک
استعلام کاربری و پهنه ملک باید برای همان پلاک و از مرجع معتبر دریافت شود؛ نوع استفاده فعلی، سند یا گفته فروشنده جای پاسخ رسمی شهرسازی را نمیگیرد.
مطالعه راهنما ←تراکم ساختمانی و زیربنای مجاز
تراکم ساختمانی رابطه ظرفیت زیربنای محاسباتی با مساحت مبنای زمین است؛ اما زیربنای واقعی پروژه به سطح اشغال، طبقات، پارکینگ، مشاعات، اصلاحی و ضوابط دیگر نیز وابسته است.
مطالعه راهنما ←طرح جامع و طرح تفصیلی تهران
طرح جامع جهت کلان توسعه تهران را تعیین میکند و طرح تفصیلی ضوابط اجراییتر کاربری، پهنه و ساختوساز را برای محدودهها و پلاکها مشخص میسازد.
مطالعه راهنما ←ریسکهای تصمیمگیری سازنده
مهمترین ریسکهای تصمیمگیری سازنده را پیش از خرید، طراحی، قرارداد و اجرا بشناسید و قبل از تبدیل شدن به هزینه و تأخیر کنترل کنید.
مطالعه راهنما ←تصمیمهای مالی سازنده
پیش از شروع پروژه، سقف سرمایه، جریان نقدی، سطح ساخت، روش تأمین مالی، ذخیره ریسک و اثر تصمیمها بر هزینه و سود را روشن کنید.
مطالعه راهنما ←انتخاب مشاور پروژه
برای انتخاب مشاور پروژه فقط به نام، قیمت یا چند تصویر نمونهکار اکتفا نکنید؛ صلاحیت، تجربه مرتبط، تیم، فرایند، شرح خدمات و قرارداد را بررسی کنید.
مطالعه راهنما ←انتخاب مسیر انجام پروژه
مدلهای مختلف انجام پروژه، از مدیریت شخصی و همکاری با افراد پراکنده تا مدیریت پیمان، پیمانکار عمومی و شرکت مهندسین مشاور را مقایسه کنید.
مطالعه راهنما ←