بررسی زمین یا ملک کلنگی قبل از خرید
بررسی زمین قبل از خرید فقط دیدن سند و قیمت نیست؛ مالکیت، قابلیت ساخت، ابعاد واقعی، گذر، اصلاحی، حریم، بنای موجود و هزینههای پنهان باید جداگانه سنجیده شوند.
مطالعه راهنما ←زمین، ملک و قابلیت ساخت
سند مالکیت بهتنهایی قابلیت ساخت را ثابت نمیکند و کاربری، طرح، تراکم، حریم، ابعاد واقعی و وضعیت فنی زمین باید جداگانه بررسی شوند.
راهنماهای این بخش
قابلیت ساخت ملک چگونه مشخص میشود؟
قابلیت ساخت ملک از ترکیب مالکیت، کاربری، پهنه، تراکم، سطح اشغال، طبقات، پارکینگ، اصلاحی، حریم و شرایط فنی به دست میآید؛ نه از سند یا یک عدد بهتنهایی.
مطالعه راهنما ←استعلام کاربری و پهنه ملک
استعلام کاربری و پهنه ملک باید برای همان پلاک و از مرجع معتبر دریافت شود؛ نوع استفاده فعلی، سند یا گفته فروشنده جای پاسخ رسمی شهرسازی را نمیگیرد.
مطالعه راهنما ←تراکم ساختمانی و زیربنای مجاز
تراکم ساختمانی رابطه ظرفیت زیربنای محاسباتی با مساحت مبنای زمین است؛ اما زیربنای واقعی پروژه به سطح اشغال، طبقات، پارکینگ، مشاعات، اصلاحی و ضوابط دیگر نیز وابسته است.
مطالعه راهنما ←طرح جامع و طرح تفصیلی تهران
طرح جامع جهت کلان توسعه تهران را تعیین میکند و طرح تفصیلی ضوابط اجراییتر کاربری، پهنه و ساختوساز را برای محدودهها و پلاکها مشخص میسازد.
مطالعه راهنما ←